За офіційними даними, в Польщі, станом на травень 2024, перебувають понад 950 тис. українців. Йдеться лише про тих, хто перебуває під тимчасовим захистом польської держави. Якщо говорити про загальну кількість українців у Польщі, то до війни, за різними оцінками, там проживало від 1,5 до 2 млн наших співвітчизників. Очевидно, що з початком вторгнення ця цифра значно збільшилась.
Якщо говорити загалом про українців у Європі, то за даними дослідження Gradus Research, 30% українців адаптувались за кордоном, а 45% не мають наміру повертатись. Щодо Польщі, то 64% з тих, хто перебуває там, хотіли б повернутись в Україну. Таким чином, за найскромнішими підрахунками, приблизно від 900 тис. до 1,5 млн українців збираються залишитись жити в Польщі й надалі. Ця категорія населення потребує постійного даху над головою, а тому чимало українців розглядають варіант купівлі житла в сусідній державі.
Ми в OLX проаналізували та порівняли дані продажу квартир з ремонтом і без та оренди однокімнатних квартир України та Польщі. До розгляду взяли дані трьох польських та українських міст, що схожі між собою за чисельністю та розмірами. Важливо, що мова йде саме про середні, а не медіанні, тобто ціни з урахуванням найдорожчих і найдешевших пропозицій.
Продаж житла: Україна vs Польща
Почнемо з України. Аналізуючи дані з платформи OLX, ми бачимо значні відмінності у цінах на житло між різними містами України на первинному ринку:
- Київ: Середня ціна однокімнатної квартири на первинному ринку в 2024 році становить 2 746 529 грн (приблизно 59 441 євро).
- Львів: Середня ціна аналогічної квартири — 2 366 728 грн (приблизно 51 220 євро).
- Івано-Франківськ: Тут ціни значно нижчі – 1 768 961 грн (приблизно 38 284 євро).
Вторинний ринок, як і очікувалось, має дещо нижчі ціни за аналогічні квартири на первинному, проте Київ виявився іншим і показав вищу ціну саме на вторинну нерухомість:
