Ринок складської нерухомості в Україні відображає складну економічну реальність країни, що переживає наслідки війни, зростання вартості будівництва та дефіцит логістичних площ. Водночас цей сектор демонструє потенціал і готовність до адаптації.
Український ринок: стрімке зростання орендних ставок і дефіцит площ
В Україні за останній рік орендні ставки на складські приміщення зросли на 20−25%. Наразі середня ставка на якісні об’єкти становить $4,9−5 за квадратний метр на місяць, без врахування ПДВ та операційних витрат. Це суттєве зростання порівняно з 2021 роком, коли оренда коливалася в межах $3,5-$4 за квадратний метр.
Загальний обсяг доступних складських площ оцінюється в близько 3,2 млн кв. м, що значно менше, ніж у докризові роки. Унаслідок військових дій було знищено та втрачено понад 500 000 кв. м складів. Темпи введення нових об’єктів також значно сповільнилися: у 2023−2024 роках на ринку було введено лише близько 90 000 кв. м нових площ, що на 60% менше від рівня 2020 року. Змінилась і географія постачань більшості товарів — ланцюжки постачання стали працювати через Київ, тому саме столичний регіон відчуває найбільший дефіцит та зростання цін.
Європа: стабільне зростання і активний розвиток логістичної інфраструктури
